地盘说
一个全面进阶的郑州楼市，真的要来了吗？
■ 撰文 | 叶知秋 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
8月份楼市数据出炉。
据中指研究院发布，2025年8月全国百城新建住宅均价1.69万元/m²，环比上涨0.2%，同比上涨2.73%；不出意外，2025年8月全国百城二手住宅均价1.35万元/m²，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。
郑州楼市同样也在经历一场“冰与火”的较量。
二手房成交价格继续下探，似乎没有回稳的迹象，而部分主城核心地段的新房销售则表现强劲，甚至出现了高新华曦府首开去化91%、绿城锦棠天地首开去化82%的亮眼成绩。
数据背后，真相往往比表象更值得思考。
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楼市现象级
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好产品自己会说话。
继6月份首开去化超9成、劲销11.6亿后，金茂璞逸云湖实现四开四罄、揽金超过20亿，成了这个8月最靓的仔。
这一成绩别说是在当下的北龙湖，即便是放大到近三年的周期内，整个郑州怕是也难找到第二个楼盘。
©金茂璞逸云湖实景
金茂璞逸云湖凭借一己之力，刷新了北龙湖单价5万左右的项目开盘去化纪录......
这场现象级热销，打破了北龙湖长久以来的沉寂，也证明高端客群的购买力依然强劲。
作为北龙湖首个四代洋房住宅，项目容积率1.69，建面约172平-310平，精装交付、3.15米层高、270°环幕、错层立体露台。
©金茂璞逸云湖实景
当北龙湖遇上“四代住宅”革命，郑州的豪宅市场正迎来新一轮洗牌。
金茂璞逸云湖作为先锋，已经展现出这场产品革命的杀伤力。通过立体庭院和赠送空间设计，得房率突破100%。
北龙湖的首个约1500m²东方博物馆级别会所，用现代艺术将奢华与东方礼制极致演绎。
©金茂璞逸云湖实景
中央环岛车站如心脏般连接各个区域，艺术美学礼厅散发着高雅气息，行政酒廊彰显尊贵，私宴厅与茶室提供静谧雅致的空间，双球俱乐部、禅心瑜伽馆、阳光健身中心、SPA心奢馆以及爱车理容馆，共同构筑了一个九璞生活场域。
©金茂璞逸云湖实景
约150米超长城市界面，悬山冠顶屋脊、普拉达墨绿奢石+金甲铝板的“金镶玉”立面、北龙湖首个陶板山墙......处处流动的建筑美学，璞逸云湖重新定义了北龙湖的颜值天花板。
©金茂璞逸云湖效果示意
有地产老炮感叹，“作为中国第四代豪宅典范，璞逸云湖的畅销，本质上是一场价值共识的胜利。”
©中国第四代豪宅典范授牌现场
眼下购房者的需求，正在从物质层面向精神层面跃迁，健康、文化、圈层成为核心诉求。
璞逸云湖恰恰为这一群体诠释出隐奢内敛的高阶圈层与生活方式。
2 新生力量
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新盘面市总能为楼市注入新的活力。
西南王亚星也要做四代宅了，而且就在曾经的红盘招商林屿境隔壁。
亚星·观樾近60亩，容积率2.99，限高100米，规划7栋高层和2栋洋房，高层走量的话，洋房才是主角。
©亚星·观樾鸟瞰效果
据悉，预售证已经拿到，目前处于认筹阶段，预计9月份开盘，首开11号楼28套洋房。
主力户型约115-145m²四室、五室，定位偏改善，所有户型不光南北通透、还全部大面宽，最宽达18.3米；层层空中庭院，端户约20m²大露台，面积全赠送，具有很好的私密型。
©亚星·观樾立面效果
单独电梯入户设计，电梯厅全明采光，等于每户都独享了门前的空间，打开电梯就是家。
别说是在二七新区，即便在整个主城四环内，洋房的稀缺性都不言而喻。
©亚星观樾洋房效果
亚星选择的入市时机非常好，在招商林屿境清盘后入市，头顶“郑州首个私秘四代宅”的头衔，携洋房首开。
对有西南片区改善需求的朋友来说，或将是一次难得的机会。
首个完整建制宋韵山水庭院的朗悦·凤栖云阶入市，给郑州的四代宅带来了不一样。
项目体量不小，总建面约43万m²，容积率3.59，绿化率40%，规划19栋楼，约2370户，人车分流。
©朗悦·凤栖云阶效果
小区整体规划偏改善，纯经典中式产品，主力户型为130-230m²，得房率超100%。
项目中央约2万方核心景观带，营造迎、望、游、赏、访、归六大游园式归家体系，串联起约4200m²雅集空间、约1200m²水系造景、画境游廊。
©朗悦·凤栖云阶实景
独特的宋式园林景观设计，不仅为业主提供了休闲娱乐的空间，更传承了传统文化的精髓，让业主在繁忙之余也能体会到宋代文人的居住理念。
不得不说，在四代宅的浪潮中，朗悦·凤栖云阶让高新区的人居格局正经历一场由表及里的基因觉醒。
金水路、大石桥、双地铁、双学区，光这几个关键词，就带着强烈的昭示性。
作为郑州首个双线TOD与POD创新驱动的四代住宅，越秀·郑轨金水观萃的入市，足够吸睛。
©越秀·郑轨金水观萃效果
项目占地约31亩，容积率2.52，规划了洋房、小高、高层6栋住宅，户型面积段128-195平米，主力户型是143m²和169m²四房，得房率最高达130%。
小区处在优质名校优胜路小学和郑州7中划片范围，楼下就是地铁3号线和7号线交汇的大石桥站，后期业主可以直接通过地面和地下双线归家。
©越秀·郑轨金水观萃鸟瞰效果
对于数十年已经没有新项目入市的片区而言，金水观萃的入市，无疑精准的将地缘改善和品质升级需求一网打尽。
相信，随着“好房子”的不断涌现，大家的居住理念也在不断觉醒。
住宅不再是钢筋水泥的物理堆砌，而是以空间场景的重构、自然生态的共融、生活哲学的革命。
3 行业张力
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虽然八月是楼市销售淡季 ，但地产圈依然在不断努力。
月度行业热点事件，也在一定意义上成了房企们给出的答卷。
在“保交付、稳民生”的关键时期，金水投资集团主动扛起国企担当，8月8日，与河南申泰实业正式签署合作协议，将携手共同打造金投·申泰中原印象。
©合作协议签约现场
8月16日，郑州楼市迎来高光时刻，电建·高新华曦府首开销售136套，去化率超91%，揽金2.73亿。
©实拍图
这无疑给平静期的郑州楼市注入一针强心剂，也是在用实例打脸了吐槽四代宅的看衰者。
郑州第一个地铁上盖的TOD盘真正的征服力，就是从实景开始的。
8月16日，郑轨云麓实景大门、会所、地库及部分景观开放，兑现的说服力空前震撼，引发同行侧目与社会热议。
©郑轨云麓实景
央企阵营里，电建已是不可忽视的力量。
继中原华曦府、高新华曦府火的一塌糊涂后，8月17日，电建地产电建&省投举行河岸洋房全新案名发布仪式，备受关注的“河畔洋房焕新为”“电建臻河府”。
©电建臻河府发布仪式
这不仅是一场城市河居的焕新启幕，更是国央企协作共筑民生标杆的典范实践。
这两年，在头部房企和郑州本土房企纷纷折戟的情况，河南地市房企进入郑州的意愿空前高涨。
8月20日，郑政高出【2025】10号地，被巩义兴瑞置业有限公司以22389万元溢价摘得，折合楼面价4709元/m²。
©高新10号地块示意（图：楼八）
至于，兴瑞置业将给片区楼市带来什么样的产品，能否拿出不一样的魄力和诚意，击碎市场对五龙口板块的刻板印象？不妨拭目以待。
在这个四代宅元年，房企们纷纷亮出自己的硬实力，8月22日，正弘置业发布《正弘序产品白皮书》。
©《正弘序产品白皮书》发布沙龙&郑州地产自媒体圆桌会
从现象到共识，正弘序正在定义下一个高端人居时代。
8月23日，绿城·锦棠天地首开销售98套，去化率82%，刷新郑州三环主城热销纪录，成功奠定“金水核心红盘”的标杆地位。
©绿城锦棠天地开盘现场
在中州大道的城市中轴线上，金水北科教未来潮头，8月24日，绿城·郑州春月锦庐美学示范区暨会所样板间迎来开放，标志着绿城营造美学在郑州的又一次实践。
©绿城·郑州春月锦庐示范区实景
同样是10号地，同样是地市房企摘得。
8月27日，郑政出【2025】10号（网）地块被名不见经传的屹立置业摘得，成交总价42513万元，成交楼面价4678元/m²，溢价17.72%。
©管城区10号地块示意（图：楼八）
传言这是一家新乡本土房企，看来今年地市房企入郑杀疯了。
窥斑知豹，楼市走向虽然谈不上明朗，但核心地段、优质产品、诚意价格，永远都有市场。
眼下购房者的决策标尺也愈发精准，安全交付力背书成了信任前提，而超预期的极致产品力更是突围关键。
当然，买房的本质是“需求匹配”，看清自己最在意的需求，才能不被眼花缭乱的宣传所干扰。
毕竟，住得舒服的房子，才是真改善。
©郑州地产自媒体矩阵2025年8月份联合榜单
部分图片来自网络，版权归原作者所有。
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